二十一世纪的中国，商业零售业正在发生巨大的变革，首先从沿海开放较早的省分及城市开始，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。 　　　　毗邻拉萨另三个大商场（赛康百货公司、国贸购物中心、拉萨百货公司），其区域位于黄金地段，如按西方每20万人口配置一个大型商场的话，那么拉萨80多万人口多可配置四个大型商场，因此市场供求对本项目的压力是非常小的。功能定位： 　　 客户定位： 　　以租为主，自营为辅。一般选择自行装修（柜台）、自行管理 价格定位： 　　1．租赁价格：月租价格（按建筑面积计算）如下： 一楼： 超市： 60—100元/平米/月 大卖场：80元—100元/平米/月 二楼： 各类精品百货：80元——120元/平米/月 服装、鞋子、箱包、珠宝、手表、床上用品、化妆品、运动用品。 三楼： 各地方小吃：35—50元/平米/月 　　1）合同签定1—3 年，每年递增5% 　　2）房租每月月付（30日付） 　　3）违约金：房租的3个月租金 　　4）质量保证金：每户5000元人民币，可计银行活期利息。 　　5）物业管理费，6元/平米 　　6）水、电费每楼层每户按平方分摊。 　　3。主要租赁条件 百货、超市、休闲娱乐餐饮，亲子服务签1--5年以上租期，租金单价每两年递增5％。装修免租期1～2个月（视乎所租场地大小） 　　A、购物 　　a. 中型精品超市 　　b. 名店廊 　　c. 化妆品 　　d. 珠宝店 　　e. 钟表、精品 　　f. 服装、皮具 　　B、儿童天地： 　　a. 儿童玩具、电动、电子游戏中心 　　b. 儿童服装、食品、用品 　　c. 儿童乐园 　　C、饮食天地： 　　a.中餐及各国风味特色店（澳门街、泰国菜、日本寿司、韩国菜）。 　　b.咖啡室 　　c.特色小食（冷饮、熟食、糖果、零食、鲜榨果汁） 　　d.茶馆 　　D、娱乐：（增加夜间吸引）