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二十一世纪的中国,商业零售业正在发生巨大的变革,首先从沿海开放较早的省分及城市开始,人们的消费意识及消费观念逐渐在转变,从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费,在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。 毗邻拉萨另三个大商场(赛康百货公司、国贸购物中心、拉萨百货公司),其区域位于黄金地段,如按西方每20万人口配置一个大型商场的话,那么拉萨80多万人口多可配置四个大型商场,因此市场供求对本项目的压力是非常小的。功能定位: 客户定位: 以租为主,自营为辅。一般选择自行装修(柜台)、自行管理 价格定位: 1.租赁价格:月租价格(按建筑面积计算)如下: 一楼: 超市: 60—100元/平米/月 大卖场:80元—100元/平米/月 二楼: 各类精品百货:80元——120元/平米/月 服装、鞋子、箱包、珠宝、手表、床上用品、化妆品、运动用品。 三楼: 各地方小吃:35—50元/平米/月 1)合同签定1—3 年,每年递增5% 2)房租每月月付(30日付) 3)违约金:房租的3个月租金 4)质量保证金:每户5000元人民币,可计银行活期利息。 5)物业管理费,6元/平米 6)水、电费每楼层每户按平方分摊。 3。主要租赁条件 百货、超市、休闲娱乐餐饮,亲子服务签1--5年以上租期,租金单价每两年递增5%。装修免租期1~2个月(视乎所租场地大小) A、购物 a. 中型精品超市 b. 名店廊 c. 化妆品 d. 珠宝店 e. 钟表、精品 f. 服装、皮具 B、儿童天地: a. 儿童玩具、电动、电子游戏中心 b. 儿童服装、食品、用品 c. 儿童乐园 C、饮食天地: a.中餐及各国风味特色店(澳门街、泰国菜、日本寿司、韩国菜)。 b.咖啡室 c.特色小食(冷饮、熟食、糖果、零食、鲜榨果汁) d.茶馆 D、娱乐:(增加夜间吸引)